100㎡三居室按建筑面积计价：水地暖含国产锅炉280–380元/㎡，整套约2.8万–3.8万；含进口锅炉380–480元/㎡，约3.8万–4.8万；电地暖180–320元/㎡。热负荷按80–120W/㎡配置。24kW国产两用炉（小松鼠、万家乐）够一个卫生间用；两个卫生间同时洗澡，选28–32kW进口炉（威能、菲斯曼、博世）。管材用PE-RT或PEX-a（伟星、日丰、乔治费歇尔），间距20cm、靠窗15cm；配6–8路分集水器；保温用2–3cm挤塑板加边界保温条；打压0.6–0.8MPa，保压24小时以上。冬季燃气费大概800–1500元/月。
100㎡三居室，钱是按哪个面积算的
计价方式先讲清楚，不然最后容易变糊涂账。100㎡是建筑面积，实际铺管的采暖面积一般只有75–85㎡，厨房、阳台、落地衣柜底下通常不铺。本店对外统一按建筑面积报价：水地暖含国产锅炉280–380元/㎡，整套2.8万–3.8万；含进口锅炉380–480元/㎡，3.8万–4.8万；电地暖180–320元/㎡，1.8万–3.2万。有些队伍报的是“采暖面积单价”，看着每平贵一百，摊到建筑面积上其实差不多。别被单价唬住，让他直接报总价、报设备型号。
同样是300一平，钱差在哪
差价主要在三块：锅炉品牌、管材品牌、施工工艺。
| 项目 | 往低走 | 往高走 |
|---|---|---|
| 锅炉 | 国产常规炉24kW | 进口冷凝炉28–32kW，整套差8000–15000元 |
| 管材 | 国产PE-RT | 进口PEX-a，整套差2000–4000元 |
| 保温 | 2cm普通挤塑板 | 3cm高密度板加边界保温条、反射膜，差1000–2500元 |
| 分集水器 | 6路黄铜 | 8路不锈钢带流量计，差800–2000元 |
什么情况往高走：南向大落地窗、顶楼、外墙保温差的老小区，盘管要加密，热负荷按120W/㎡算；两个卫生间同时洗澡，锅炉得上28kW以上；要求分室温控、每个房间装独立温控面板的，要加执行器。什么情况往低走：90㎡以内小户型、毛坯新房外墙有保温层、只做客厅加卧室、单卫生间。这些差别不说清楚，光比一平米多少钱没有意义。
工期和节点，几天能干完
- 上门测量出了图再报价：1–2天
- 签合同到设备进场：3–5天；进口炉碰巧没现货，要等7–15天
- 盘管施工：100㎡两个人干1–2天
- 打压试验：0.6–0.8MPa，稳压24小时以上不掉压，业主到场看表、拍照
- 豆石混凝土回填：1天，养护3–7天才好上人
- 锅炉挂装调试：装修后期1天
从进场到能铺地板，正常25–35天，中间养护那几天急不得。你要赶工期，最后吃亏的是自己。
三个最常见的坑
坑一：只比每平米，不比型号。“水地暖300一平”这句话本身没信息量，300配国产炉和300配进口冷凝炉不是一回事。合同里要写死锅炉品牌、具体型号、功率，管材写清品牌和壁厚，别让它写“优质管材”四个字糊弄过去。
坑二：保温板偷薄。2cm换成1.5cm，密度30kg/m³换成非标板，铺完盖上混凝土你根本看不出来，热量全往楼板下跑，燃气费一个月多几百块，你都不知道找谁。材料进场那天自己去量厚度，看板面喷码。
坑三：打压走过场。有的师傅上午打完压、下午就回填，表掉了也不吭声。要求保压24小时，有条件48小时，你自己记下表针位置拍张照，回填前再拍一张对比，这一步花不了十分钟。
什么情况不建议做，什么情况要加钱
- 层高净高不到2.6m的，做完地暖加回填要抬8–10cm，住着压抑，改明装暖气片350–600元/组更实在。
- 老房翻新、地面不能抬高、原有实木地板要保留的，别勉强上地暖。
- 平时没人、周末才回来住两天的，地暖首次升温要6–12小时，烧的都是钱，空调或暖气片更省心。
- 要加钱的地方：卫生间做地暖得加防水和止水条；面积不大，但分集水器路数省不了，100㎡一般6–8路，单路面积一小，单价就上去了；无电梯高层搬材料、拆改原地砖、加混水中心或二次系统，都是另外算的。
用起来一个月烧多少钱
杭州12月到2月，100㎡三居室燃气费大概800–1500元/月。温度设18–20℃、门窗密封好、楼上楼下也开着暖气，靠下限走；全屋22℃以上、天天开窗透气，就往上限跑。谁要跟你保证一个准数，那是在哄你。地暖清洗保养另算，50–90元/路，2–3年做一次就够，别听人忽悠每年都洗。
延伸问题
地暖盘管间距20cm够不够？
常规房间20cm够用。杭州冬天，靠窗和北向房间建议加密到15cm，落地窗下、卫生间也要加密。间距不是越密越好，太密弯头多，管路阻力大，循环泵会更吃力。
地暖回填后多久能铺地板？
豆石混凝土回填后养护3–7天可以上人，但要等含水率降下来，正常21–28天再铺木地板。急着铺会把潮气闷在下面，地板容易起拱变形。
100㎡要配几路分集水器？
按每路带12–15㎡算，100㎡采暖面积配6–8路。路数少单路管子长、阻力大、远端不热；路数多没坏处，就是多花点钱。