不靠谱。地暖管里走的是封闭循环水，2–3 年管壁就会挂一层生物粘泥，流量下降、房间不热。杭州住宅按 80–120W/㎡ 配热负荷，盘管间距 15–20cm，PERT II 型管选有检测报告的正规品牌；100㎡ 配 24kW 壁挂炉（进口威能、菲斯曼，国产小松鼠、海尔）、7–8 路分集水器、保温板 2–3cm；打压 0.6–0.8MPa，保压 24 小时。清洗保养 50–90 元/路，2–3 年一次。
这话不靠谱，但也不是年年洗
说“地暖不用清洗”的施工队，把三件事混成一件了：锅炉保养、Y 型过滤器清洗、地暖管路清洗。前两件一年一次，第三件两三年一次。地暖管里走的是封闭循环水，钙镁离子、微生物加上施工没冲干净的杂质，两三年就在管壁糊上一层生物粘泥。管径本来只有 DN16、DN20，泥一挂流量就掉，同一路盘管的后半段最先不热。你不洗，锅炉照烧、气照走，热量出不来。杭州自来水硬度不算高，正常 2–3 年一次够用；水质差、五六年没洗过的老系统，1–2 年看一次。
脏的是什么，怎么判断该洗了
- 生物粘泥：40–60℃ 的水里微生物繁殖，挂壁滑腻，颜色由浅黄转黑褐
- 钙镁垢：补水带进来的硬度离子在高温段结垢，壁厚一两毫米，换热就明显下降
- 施工杂质：回填砂浆、碎石、焊渣，试压冲洗没做干净就留在管里
- 铁锈：钢制件多、用了七八年以上的系统更明显
不用猜，看两个指标：分集水器各路流量计，正常 1–2 L/min，掉到 0.5 以下该处理了；供回水温差正常 5–10℃，某一路明显偏大、对应房间地面又比别处凉，就是那一路堵了。
面积、楼层、保温不同，系统怎么配
60–80㎡ 中间层新房：热负荷 80–100W/㎡，盘管间距 20cm，24kW 壁挂炉配 5–6 路分集水器，保温板 2cm，按水地暖（含国产锅炉）280–380 元/㎡ 走。这个面积别上大锅炉，选大了只是频繁启停。
90–120㎡ 三房中间层：热负荷 90–110W/㎡，间距 15–20cm，7–8 路，24kW 够用；进口机和国产机差价能到一万多，分别落在含国产锅炉 280–380 元/㎡、含进口锅炉 380–480 元/㎡ 这两个口径里。保温板能上 3cm 就上，钱还在同一区间，签约前把厚度写进合同。
顶楼和一楼：顶楼屋面散热大，一楼返潮、层高损失，热负荷按 110–120W/㎡，间距加密到 15cm，分集水器比同面积中间层多 1–2 路，保温板直接 3cm，边界保温条一节都别省。这几项加上去，价格仍然在 380–480 元/㎡ 这个区间里谈。
保温差的老房、已装修的房子：单层玻璃、外墙没保温的按 110–120W/㎡ 算。地面动不了的别硬上水地暖，暖气片明装更实际，350–600 元/组，按房间数定组数；只改卫生间、书房的，电地暖 180–320 元/㎡ 可以用，但电费比燃气贵，适合小面积短时间开。顺带说，中央空调多联机 280–450 元/㎡、一拖一风管机 6000–12000 元/台、新风 180–320 元/㎡，跟地暖一起做要在图纸阶段排好管线，别等吊顶封了再返工。
| 场景 | 热负荷 / 盘管间距 | 锅炉与分集水器 | 保温 | 报价口径 |
|---|---|---|---|---|
| 60–80㎡ 中间层新房 | 80–100W/㎡，20cm | 24kW 国产壁挂炉，5–6 路 | 2cm | 水地暖（含国产锅炉）280–380 元/㎡ |
| 90–120㎡ 中间层新房 | 90–110W/㎡，15–20cm | 24kW，7–8 路 | 2cm 起步，可上 3cm | 含国产锅炉 280–380 元/㎡；含进口锅炉 380–480 元/㎡ |
| 顶楼 / 一楼 | 110–120W/㎡，15cm | 24kW，路数 +1–2 | 3cm | 水地暖（含进口锅炉）380–480 元/㎡ |
| 老房、已装修 | 110–120W/㎡ | 按房间定组数 | — | 暖气片明装 350–600 元/组 |
| 局部小面积（卫生间、书房） | 按房间实算 | — | — | 电地暖 180–320 元/㎡ |
清洗怎么做、多少钱、多久
两种工艺：脉冲清洗不用拆管，一路一路打，8 路的房子上门 2–3 小时；射弹清洗要拆分集水器，清得彻底，适合泥堵厉害的老系统，3–4 小时。按路计价，50–90 元/路，8 路大概 400–720 元。洗完让师傅重新打压 0.6–0.8MPa，稳压 1 小时压降不超过 0.05MPa，再保压 24 小时复查。
四个最常见的坑
- 只洗过滤器就说洗完了。Y 型过滤器挡的是主管杂物，管壁的泥它管不着。真清洗得一路一路单独洗，看回水颜色从浑到清。
- 按路报价，路数对不上。自己先去分集水器数一眼几路，再按 50–90 元/路 对账。100㎡ 常规 7–8 路，报 12 路的要问清楚多出来的是哪几路。
- 装的时候省下的，后期洗不回来。盘管间距拉到 25–30cm、保温板用薄的、边界保温条不贴，系统先天就差，洗完热两天又凉。
- 回填前不打压，或打完不保压。0.6–0.8MPa，稳压 1 小时压降不超过 0.05MPa，再保压 24 小时，压力表拍照留档。少了这步，后面渗漏砸地面，谁也说不清。