杭州老房装地暖基本不用砸结构楼板，只拆原地砖或木地板面层，在找平层上铺 2–3cm 挤塑板配 DN16 盘管、间距 150–200mm，回填后地面抬高 8–10cm；层高不够改干式模块，抬高 3–5cm。老房热负荷按 100–130W/㎡ 配，100㎡ 选 24kW 锅炉、分集水器 7–8 路，打压 0.6–0.8MPa 稳压 30 分钟、回填前保压 24 小时。水地暖含国产锅炉 280–380 元/㎡，含进口锅炉 380–480 元/㎡；拆改找平水电另计，100㎡ 老房比新房多花 0.8–2 万元。
先给结论：要砸的是面层，不是楼板
老房说的“砸地面”分两层：面层（地砖、木地板、水泥砂浆找平层）和结构层（楼板）。杭州的老房九成以上只需要拆面层，楼板不动，拆完在原有找平层上直接铺地暖，做完地面抬高 8–10cm，这是常规湿式做法。真要动楼板的只有几种情况：原地坪空鼓起砂超过 2cm、卫生间要做下沉、预制板楼板有裂缝要处理——这些是结构问题，跟装不装地暖没关系。
判断用湿式还是干式，先量净高。老房净高普遍 2.6–2.7m，湿式加地砖铺完掉到 2.5m 出头，门洞不够就得截门。净高低于 2.55m、或者不想动门，用干式模块，抬高 3–5cm，代价是单价往水地暖 280–480 元/㎡ 这个区间上端走，而且对原地面平整度要求高，2m 靠尺误差要在 3mm 以内，老房通常得先做一遍自流平。
按面积、楼层、保温分别怎么配
面积和路数：
- 60–90㎡ 两房：锅炉 20–24kW，分集水器 6–7 路，盘管间距 200mm，外墙和窗下加密到 150mm。
- 90–130㎡ 三房：锅炉 24–28kW，分集水器 7–9 路，间距 150–200mm。
- 130–180㎡ 四房或复式：锅炉 28–35kW，分集水器 10–12 路，建议配 100–150L 生活热水水箱，不然冬天洗澡和采暖互相争用热水。
一个回路带 12–16㎡，路数少了末端调不平、有的房间热有的不热，这是最常见的配置缩水。锅炉品牌分两档：国产常见小松鼠、美的、万和，进口常见威能、菲斯曼、博世、林内，报价分别对应 280–380 元/㎡ 和 380–480 元/㎡ 这两档。管材用 PERT 或 PEX-a，DN16 或 DN20，壁厚 2.0mm，国产常见伟星、日丰、联塑，进口常见瑞好、丹佛斯、乔治费歇尔，签合同写明品牌型号。
楼层和保温：
- 顶楼：屋顶散热大，热负荷按 110–130W/㎡ 配，盘管整体加密一档，保温板用 3cm 而不是 2cm。
- 一楼：地面返潮，先做防潮层，再铺 3–4cm 挤塑板，边界保温条贴满一圈，不然热量往墙外和地下走。
- 外墙无保温的老公房、砖混楼：热负荷取上限，窗户能换就换，窗缝先封。围护结构漏热，锅炉烧到 60℃ 屋里也未必暖和，地暖不是万能的。
- 做过外墙保温、换了双层玻璃的房子：按 80–100W/㎡ 配就够。
新房和老房：
- 新房毛坯：地面本来要找平，地暖回填和装修找平合并做，工期不额外增加。
- 老房翻新：先拆面层清运，再重新找平和水电，然后才轮到地暖，整套流程多出 5–10 天。
- 老房已入住、不想大动：走明装暖气片，350–600 元/组，1–2 天完工，只在墙上打孔走管，不砸地面。
- 小户型、电路条件好、不想动水：电地暖 180–320 元/㎡，层高占用小，但运行费按电价走，长时间开不如燃气划算。
老房比新房多花的钱花在哪
地暖本体价格一样，差价全在配套：拆面层加清运 30–60 元/㎡，水磨石和厚瓷砖更贵，垃圾下楼另算；重新找平 20–40 元/㎡；地面水电改造几千到一万；门扇截短、过门石、局部吊顶几百到三千；燃气表增容和烟道改造几百到两千，还得提前跑燃气公司申请，G1.6 的表带不动 24kW 以上锅炉。
100㎡ 老房把这些加一起，通常 0.8–2 万元，也就是在水地暖报价之外，综合单价再多出 80–200 元/㎡。所以老房问价别只问“地暖多少钱一平”，要问“拆、平、水电、增容算不算在里面”。
| 项目 | 新房毛坯 100㎡ | 老房翻新 100㎡ |
|---|---|---|
| 地面处理 | 不拆，找平与回填合并 | 拆面层加清运，30–60 元/㎡ |
| 地暖本体 | 水地暖 280–380 元/㎡（国产锅炉） | 同口径，380–480 元/㎡（进口锅炉） |
| 保温板 | 2cm 起步 | 建议 3cm，一楼 3–4cm |
| 水电 | 新做，含在装修内 | 老管线改造，几千到一万 |
| 工期 | 盘管回填 3–5 天 | 多 5–10 天 |
| 额外支出 | — | 燃气增容、截门、烟道，几百到三千 |
几个我见过太多次的坑
- 不量层高就签合同。净高 2.6m 做湿式，门洞只剩 1.95m，最后截门换门多花两三千还难看。
- 拆除打到旧管线。老房地面下可能埋着旧水管、暖气管、电线管，还可能是预制板拼缝，上来就上大锤，打断水管淹楼下。拆之前先确认原管线走向，用小型机械慢拆。
- 照新房的热负荷配，冬天不热。老公房没外墙保温、窗户漏风，还按 80W/㎡ 配盘管，锅炉一直烧屋里 16℃。老房按 100–130W/㎡ 算，顶楼一楼取上限。
- 打压走过场。试验压力 0.6–0.8MPa，稳压 30 分钟压降不超过 0.05MPa；回填时保持 0.4–0.6MPa 带压观察，回填后 24 小时再打一次。很多队伍只在盘管铺完打一次，回填时管子被踩瘪了都不知道。
- 只比单价不看型号。都报 300 元/㎡，一个是国产 20kW，一个是进口 24kW，设备差价一万多。合同里写清锅炉品牌、型号、功率和分集水器路数。
验收和后期费用
回填养护 3–7 天再上人，之后做二次打压并留照片存档。地暖用两三年清洗保养一次，50–90 元/路，100㎡ 的房子 8 路，几百块钱的事。
使用费用别听人拍胸脯。杭州天然气按阶梯计价，100㎡ 的房子，保温正常、室温设 18–20℃、不长时间开窗，冬季每月燃气费大致在 800–1800 元这个区间，高低取决于房子保温、设定温度、开了几个房间和当年气价。谁跟你说“一个月不超过 500”，多半是先把你签了再说。