结论：按杭州住宅 100–120 W/㎡ 热负荷算，100㎡ 以内、保温正常的房子，24kW 常规炉（国产或进口都行）够用；120㎡ 以上或顶楼、一楼、老房单层玻璃的，上 28–32kW。盘管 PE-RT II 或 PEX-a 16mm、间距 150–200mm，保温板 2cm、一楼顶楼 3cm；分集水器 12–15㎡ 一路，100㎡ 配 7–8 路。打压 0.6–0.8MPa 保压 24 小时。100㎡ 房子冬季燃气费每月多在 800–1500 元。
先说结论：24kW 对多数 100㎡ 的房子够用
杭州住宅采暖热负荷按 100–120 W/㎡ 算，100㎡ 采暖面积大约需要 10–12kW 的热量。24kW 锅炉带地暖是富余的，锅炉不会一直满负荷烧，配得过大反而频繁启停、效率打折。真正卡着功率选型的是生活热水：一厨一卫 24kW 够，两个卫生间同时洗澡就上 28–32kW，或者加个储水罐。
按面积、楼层、保温分场景配
- 60–80㎡ 采暖面积：20–24kW 常规炉，分集水器 5–6 路，盘管间距 200mm。
- 80–110㎡：24kW 常规炉，7–8 路。顶楼、一楼、外墙保温差、大落地窗的，锅炉加到 28kW。
- 110–150㎡：28–32kW，9–12 路，间距 150–200mm。
- 150㎡ 以上或复式：32kW 以上，或者冷凝炉加储水罐，一台 24kW 全包是不现实的。
楼层的影响很实在。顶楼上面是屋面，一楼下面是地面，两头都在额外散热，热负荷按 120–150 W/㎡ 算，比中间层高一档；一楼还得防潮，保温板直接上 3cm。老房单层玻璃、没有外墙保温的，同样按 120–150 W/㎡ 算，盘管间距收到 150mm，别拿新房的经验硬套。
新房交付前做预算的，把地暖、中央空调、新风一起排，开槽和工期能省一遍。中央空调多联机 280–450 元/㎡，风管机 6000–12000 元/台，新风 180–320 元/㎡。
管材、保温、分集水器，三个不能含糊的数
盘管用 PE-RT II 型（性价比高）或 PEX-a（耐高温、抗渗氧），16mm 管径，间距 200mm，北向房间和落地窗边收到 150mm，单路管长控制在 100–120 米以内，超了末端容易不热。保温板用 XPS，密度 30kg/m³ 以上，2cm 起步，一楼和顶楼 3cm，反射膜、边界保温条、硅晶网都别省，这几样加起来没多少钱，省了后面补不回来。
分集水器按 12–15㎡ 一路算，100㎡ 配 7–8 路，宁多勿少。一路带 20 多平，远端常年温吞，后期调也调不回来。
做完打压 0.6–0.8MPa，保压 24 小时，压降不超过 0.05MPa，带压回填。100㎡ 的房子盘管加压回填大概 3–5 天，锅炉和末端调试半天，回填层养护几天再升温。这些写进合同，别信口头承诺。
价格怎么比才不吃亏
我们对外统一报价：水地暖含国产锅炉 280–380 元/㎡，含进口锅炉 380–480 元/㎡。100㎡ 的房子，国产配置落在 2.8–3.8 万，进口配置 3.8–4.8 万。差价就在三块：锅炉品牌、管材品牌、施工工艺（保温厚度、盘管间距）。同样一句「300 一平」，用国产常规炉和进口炉能差一万多，保温板 2cm 换 3cm 又是几百块。所以比价先问设备型号，再谈单价。
不方便走燃气、层高又紧张的小户型，可以看电地暖，180–320 元/㎡，运行费跟电价和房子保温关系很大。已经装修好不想砸地面的，走暖气片明装，350–600 元/组。用了几年的地暖想保养，清洗 50–90 元/路。
不同房子的配置对照
| 房子情况 | 采暖面积 | 锅炉配置 | 盘管间距 | 保温板 | 参考单价 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新房 90㎡、中间层、保温正常 | 70–80㎡ | 24kW 常规炉 | 200mm，窗边 150mm | 2cm | 280–380 元/㎡（国产锅炉）／380–480 元/㎡（进口锅炉） |
| 新房 120㎡、中间层 | 95–105㎡ | 24kW，两卫上 28kW | 200mm | 2cm | 280–380 元/㎡（国产锅炉）／380–480 元/㎡（进口锅炉） |
| 顶楼或一楼 100㎡ | 80㎡ | 28kW | 150–200mm | 3cm | 280–380 元/㎡（国产锅炉）／380–480 元/㎡（进口锅炉） |
| 老房 80㎡、单层玻璃、无外保温 | 65㎡ | 24kW，重点看生活热水 | 150mm | 3cm | 280–380 元/㎡（国产锅炉） |
| 150㎡ 复式、两卫以上 | 120㎡ 以上 | 32kW 或冷凝炉加储水罐 | 150–200mm | 3cm | 380–480 元/㎡（进口锅炉） |
四个真实的坑，踩过的人不少
- 只问「一平多少钱」，不问型号。合同上必须写清锅炉具体型号、管材品牌和型号、保温板厚度和密度、分集水器品牌和路数。写不清的报价，低的那部分一定会在别处找回来。
- 只看面积，不看生活热水和楼层。两卫、顶楼、一楼、老房窗差的房子，冬天洗澡和采暖抢热量，24kW 会出现水温忽冷忽热。这种房子建议 28–32kW，别硬上 24kW。
- 不打压，或者保压时间不够。规范做法是 0.6–0.8MPa 保压 24 小时、带压回填，并留好盘管走向图和隐蔽工程照片。回填完再发现渗漏，只能砸地面。
- 锅炉位置和烟道没提前定。老房厨房小，装完才发现烟道出不去、冷凝水没地方排，只能改方案加钱。这一步在出图阶段就要定死。
最后一句话
100㎡ 上下、保温正常的新房，24kW 常规炉够用；两卫、顶楼、一楼、老房，直接上 28–32kW 或者冷凝炉加储水罐。功率宁可留一档余量，钱花在保温板厚度、盘管间距和分集水器路数上，比花在虚高的功率上实在。