90平两居做水地暖，按建筑面积算，含国产锅炉准备2.5万–3.4万元（280–380元/㎡），含进口锅炉准备3.4万–4.3万元（380–480元/㎡）。实际采暖面积约65–70㎡，杭州热负荷按100–130W/㎡配，20–24kW壁挂炉够用，国产以小松鼠、万和为主，进口以威能、菲斯曼、博世为主。盘管用PE-RT或PE-Xa阻氧管，间距150–200mm；分集水器5–6路。挤塑板保温层2–3cm。打压0.6–0.8MPa，保压24小时不掉压。冬季燃气费多数在800–1500元/月。
先把计价规则说清楚
地暖报价一般按建筑面积报。90平的两居，扣掉公摊，实际盘管面积大概65–70㎡。所以听到“90平乘单价”先别急着签，得问一句：按建筑面积包干，还是按实际铺管面积结算？这两句话差出来的钱不少。
| 项目 | 单价（本店统一口径） | 90平两居大致金额 |
|---|---|---|
| 水地暖（含国产锅炉） | 280–380元/㎡ | 2.5万–3.4万 |
| 水地暖（含进口锅炉） | 380–480元/㎡ | 3.4万–4.3万 |
| 电地暖 | 180–320元/㎡ | 1.6万–2.9万 |
| 地暖清洗保养 | 50–90元/路 | 每次250–540元 |
价格差不在“地暖”两个字上，而是差在三块：锅炉品牌、管材品牌、施工工艺。同样一句“300一平”，用国产锅炉和进口锅炉报价能差一万出头；挤塑板从2cm加到3cm、盘管间距从200mm缩到150mm，材料和人工又是几百上千。
什么时候价格往上走，什么时候往下走
往上走的情况：
- 换成进口锅炉，一般比国产贵8000–15000元，具体看型号和带不带生活热水
- 保温板加厚到3cm、上阻氧管、做分室温控（每个房间一块温控面板）
- 毛坯房地面高低差大，需要重新找平
- 分水器要6路以上，或者要加生活热水循环
往下走的情况：
- 国产锅炉、2cm挤塑板、普通PE-RT管、只做总温控不做分室控制
- 新房地面平整，水电已经到位，不用拆改
- 厨房离分水器近，管路短，辅材省一些
说句实在话：这行价格差得离谱，不是贵就一定好。锅炉和分集水器是看得见的，保温板、反射膜、卡钉是看不见的，缩水全缩在看不见的地方。
工期和流程节点
90平两居，从进场到锅炉能开，正常7–10天：
- 上门测量、出图、确认方案：1–2天
- 地面清理，铺挤塑板、反射膜、边界保温条：半天
- 盘管、装分集水器：1–2天，两个人干
- 打压0.6–0.8MPa，保压24小时，业主到场看压力表：1天
- 验收拍照留档，每路管走向、分水器位置都要拍：当天完成
- 回填综合料、养护：3–7天，夏天干得快，冬天慢
- 装锅炉、调试、教怎么用：半天
回填完必须再打一次压。回填时工人推车碾、铁锹铲，扎破管子的情况不少见，第一次打压合格不代表第二次合格。
三个最容易踩的坑
坑一，计价规则模糊。报价写“按实际铺管面积”，你以为90平，结算按90平收，实际只铺了68平；反过来也有先用低价把人留住、进场后一项项加的。谈的时候让把“按建筑面积90㎡包干”写进合同，含什么不含什么列清楚。
坑二，保温板和盘管间距缩水。挤塑板标2cm实际给1.5cm，容重不到30kg/m³，踩两天就塌；图纸画200mm，现场拉到250–300mm，冬天开了不热，你还以为锅炉不行。验收拿卷尺量板厚，随机量几处管间距，别嫌麻烦。
坑三，打压走过场。压力表挂上就没人看，或者打到0.4MPa半小时收工。正常情况下应该用0.6–0.8MPa，保压24小时，压降不明显才算过。你自己去看那一眼表，比什么都强。
这几种情况，不建议做地暖
- 房子是租的，或者两三年内准备换房，这笔投入回不来
- 老房净高不到2.6m，地暖加回填要抬高8–10cm，做完进屋压抑
- 一年只住两三个月，锅炉和管道长期不用，反而容易出毛病
- 地面是老水磨石或实木地板又不打算拆，硬做地暖容易返工
这些情况我更建议明装暖气片，350–600元/组，一天装完，不砸地面，升温快，代价是占墙面，舒适度比地暖差一档。
要加钱的情况，提前问
- 老房拆地板、砸地砖、清运垃圾
- 地面高低差超过2cm，要重新找平
- 燃气表位置远，需要改燃气管，这活得有资质的做
- 卫生间要加二次防水和干湿分区
- 采暖面积低于60平，单价一般会往上浮一点
这些钱不是不能花，是要花在明处，写进合同，别等进场了才开口。
用起来一个月多少
杭州12月到2月，90平两居全天开着，室温压到18–20℃，燃气费大多在800–1500元/月。开几路、设多少度、房子保温好不好、是不是边套顶楼，差得很明显。杭州是阶梯气价，用超了单价跳档，这个躲不掉。别信“一个月三百块”，那是只开一个房间的数。
后期就一项支出：2–3年清洗保养一次，50–90元/路，5–6路一次两三百到五百多。管道里走的是水，水质差的地方勤快点，这是正常保养，不是花钱买安心。
延伸问题
90平两居地暖要配几路分集水器？
按每路带12–15㎡算，65–70㎡采暖面积一般配5–6路。低于4路末端容易不热，超过7路也没必要。让对方把每一路带多少平方标在图纸上。
地暖回填后多久能踩、能开锅炉？
回填后夏天养护3天、冬天5–7天才能上人。地面干透再开锅炉，首次升温每天升5℃左右，别一次拉到50℃，容易把地面烘裂。
老房子能不能装地暖？
要看层高和地面。地暖加回填抬高8–10cm，净高不到2.6m做完会压抑；老地砖不想砸的，改明装暖气片更划算，350–600元/组。